Kokius mokesčius reikės mokėti pardavus būstą?

Kokius mokesčius reikės mokėti pardavus būstą?

Pardavus nekilnojamąjį turtą, svarbu žinoti, kokius mokesčius reikės sumokėti, kad išvengtumėte nenumatytų išlaidų. Lietuvoje mokesčiai už būsto pardavimą priklauso nuo įvairių veiksnių, tokių kaip turto laikymo laikotarpis, pardavimo pelnas ar būsto naudojimo paskirtis. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius mokesčius ir išimtis.

1. Gyventojų pajamų mokestis (GPM)

Gyventojų pajamų mokestis taikomas pardavus nekilnojamąjį turtą, jei gaunate pelno, t. y., jei pardavimo kaina viršija būsto įsigijimo kainą.

GPM tarifas:
Šiuo metu gyventojų pajamų mokestis Lietuvoje siekia 15% nuo gauto pelno.

Išimtys, kai GPM nereikia mokėti:

• Jei būstas buvo jūsų nuolatinė gyvenamoji vieta bent dvejus metus iki pardavimo.

• Jei nekilnojamąjį turtą valdėte ilgiau nei 10 metų.

• Jei gautas pelnas per vienerius metus po pardavimo yra naudojamas kito būsto įsigijimui.

Pavyzdys:
Jeigu įsigijote butą už 100 000 eurų ir pardavėte už 120 000 eurų, pelnas būtų 20 000 eurų, o GPM suma – 3 000 eurų (15% nuo pelno).

2. Notarų ir registrų mokesčiai

Be GPM, taip pat teks sumokėti:

• Notaro paslaugų mokestį: priklauso nuo būsto vertės ir dažnai siekia 0,3–0,5% nuo sandorio sumos.

• Registrų centro mokestį: už nuosavybės teisės perregistravimą.

3. Žemės mokestis (jei parduodamas sklypas)

Jei parduodate būstą su sklypu, gali reikėti sumokėti ir žemės mokestį, kurį nustato savivaldybė pagal žemės vertę ir taikomą tarifą (paprastai 0,01–4% per metus).

4. Papildomi mokesčiai už komercinį turtą

Jei parduodate ne gyvenamosios paskirties turtą, gali būti taikomi papildomi mokesčiai ar reikalavimai, pavyzdžiui, PVM (priklausomai nuo situacijos).

Kaip pasiruošti mokesčiams?

• Dokumentai: Surinkite visus dokumentus, įrodančius turto įsigijimo kainą ir papildomas išlaidas (remonto sąskaitos, notarų mokesčiai ir pan.), nes jie gali sumažinti apmokestinamo pelno dydį.

• Konsultacijos: Jei nesate tikri dėl savo situacijos, verta pasikonsultuoti su mokesčių specialistais ar nekilnojamojo turto ekspertais.

Kodėl verta kreiptis į NT6.LT?

Parduodant būstą, svarbu ne tik nustatyti teisingą kainą, bet ir išmanyti mokesčių niuansus. NT6.LT – tai nekilnojamojo turto agentūra, kuri padės jums kiekviename pardavimo žingsnyje:

• Apskaičiuosime galimus mokesčius ir padėsime pasiruošti pardavimo procesui.

• Pateiksime profesionalius patarimus, kaip padidinti būsto vertę.

• Užtikrinsime sklandų sandorio vykdymą nuo pradžios iki pabaigos.

Sužinokite daugiau ir susisiekite su mūsų ekspertais NT6.LT.